Der Vorstand erwartet auch für die Zukunft eine nachhaltig positive Entwicklung und Positionierung der gbg am Markt. Dazu werden weiterhin eine marktgerechte Erneuerung des Wohnungsbestandes durch Neubau und die damit verbundene Erschließung neuer Zielgruppen beitragen. Zukunftsweisende Projekte sind der zeitgemäße Geschosswohnungsbau sowie die Fortsetzung der Neugestaltung eines ganzen Quartiers am Moritzberg. Dort wurden zahlreiche Bestandsimmobilien modernisiert und das Wohnquartier insgesamt durch komfortable und energetisch optimierte Neubauten ergänzt. Diese Neubautätigkeit wird im Jahr 2024 mit der Fertigstellung des Neubaus an der Pippelsburg 7-9 fortgesetzt. Anfang 2024 werden 20 Wohnungen an die Mieter übergeben werden können. Die Projektkosten für diesen Neubau belaufen sich auf 9,4 Mio. €. 

Ein weiteres zukunftsweisendes Projekt ist die Gestaltung des Stadtteilzentrums ­Drispenstedt. Nachdem die alten Gebäude leer gezogen wurden, werden in 2024 der Abriss und die erforderlichen Infrastrukturmaßnahmen von den Versorgungsunternehmen abgeschlossen sein. Ab 2024 bis 2026 wird die Errichtung der Neubauten und Umbaumaßnahmen im Bereich der Ehrlicherstr.  18 erfolgen. Mit der Schaffung einer zeitgemäßen Nahversorgung wird der Stadtteil nachhaltig profitieren und zugleich werden 51 geförderte Wohnungen entstehen. Die Gesamtinvestition beläuft sich nach aktuellem Stand bei rund 40 Mio. €. 

Der Bedarf nach bezahlbaren Wohnungen besteht weiterhin ununterbrochen und stellt somit eine wesentliche Herausforderung für die nächsten Jahre dar. Die gbg investiert aber nicht nur in den Neubau von bezahlbaren Wohnungen, sondern auch in den Erhalt von diesen. So wird im Stadtteil Ochtersum das Hochhaus an der Wilhelm-Busch-Str.  6 mit 42 Wohnungen bis 2025 energetisch modernisiert und mit Erdwärme ausgestattet. Trotz ausgelaufener Belegungsbindung wird dieses Objekt weiterhin vollständig mit geförderten Wohnungen erhalten bleiben. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt 12,2  Mio. €.

Angesichts der gesellschaftlichen Entwicklung rückt die gbg schon seit einigen Jahren bei ihren Baumaßnahmen die Bedürfnisse der älteren Kunden immer stärker in den Fokus und wird dies auch in den nächsten Jahren fortführen. Sie stellt sich damit dem veränderten Nachfrageverhalten der Kunden und den demographischen Veränderungen. 

Im Jahr 2024 und in den folgenden Jahren steht die Neubautätigkeit im Vordergrund und dennoch wurde auch für das Geschäftsjahr 2024 ein beachtenswertes Modernisierungsprogramm mit einem Maßnahmenbündel zur Behebung von Ausstattungsdefiziten und zur Verbesserung der Gebäudesubstanz beschlossen. Diese Investitionen im Bereich der Wärmedämmung und Heizungsoptimierung dienen auch zur Reduzierung der CO2-Emissionen. Die Gesamtausgaben für Investitionen belaufen sich in 2024 auf rund 12,1 Mio. €. 

Die Unternehmensführung erwartet für das Geschäftsjahr 2024 eine stabile Sollmiete von 21,2 Mio. €, bei einem positiven Jahresergebnis in Höhe von T€ 3.000, wodurch die Eigenkapitalquote als wesentlicher Leistungsindikator entsprechend verbessert werden kann. Neben den Investitionen für Modernisierungs- und Neubautätigkeiten rechnet die Gesellschaft mit einem Instandhaltungsaufwand in Höhe von 3,0 Mio. €, ohne Einbeziehung von internen Kosten und Erträgen aus der Weiterbelastung.

Mit dem Ukraine-Krieg und dem Nahostkonflikt verbundene Risiken führen zu einem hohen Grad von Unsicherheit, der zu negativen Abweichungen von der Unternehmensplanung und den Kennzahlen führen kann.

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